Aankoopverzekering of niet?

Aangepast juli 2026

Moet u een aankoopverzekering voor een woning afsluiten?

Wanneer u een woning in Noorwegen koopt, zal een makelaar u vaak aanraden een aankoopverzekering voor een woning af te sluiten. Maar hoe goed is die verzekering eigenlijk? De Noorse Financiële Klachtencommissie heeft geconcludeerd dat een belangrijk voorbehoud dat verzekeraars in dergelijke verzekeringen opnemen, onwettig is.

Een aankoopverzekering voor een woning kan de kosten van juridische en deskundige bijstand dekken wanneer u als koper gebreken ontdekt en een klacht tegen de verkoper wilt indienen. Het idee is aantrekkelijk: bescherming tegen hoge kosten wanneer u na de aankoop verborgen gebreken ontdekt.

Verschil tussen aankoopverzekering en verkopersverzekering

Een aankoopverzekering klinkt als het spiegelbeeld van een verkopersverzekering, maar er is een belangrijk verschil. Een verkopersverzekering kan ook de kosten voor herstel van gebreken dekken. Een aankoopverzekering dekt daarentegen alleen juridische en deskundige bijstand en niet de herstelkosten zelf.

Voorwaarden van de aankoopverzekering

De premie varieert per aanbieder, maar is doorgaans beperkt. Normaal tussen de 10.000 en 15.000 Noorse kroner. Wanneer de koper een sterke zaak heeft, worden de juridische kosten gedekt. De verzekeraar bepaalt echter zelf of de zaak voldoende kans van slagen heeft. In de voorwaarden van de verzekeraar HELP staat bijvoorbeeld dat de verzekering alleen geldt wanneer aannemelijk kan worden gemaakt dat de verzekerde een vordering heeft op basis van de wet en de koopovereenkomst. Indien niet aannemelijk kan worden gemaakt dat de vordering zal slagen, kan de dekking worden stopgezet.

Zelfbeoordelingsclausule niet geldig

De meeste geschillen over verborgen gebreken zijn onzeker. Toch beslist de verzekeraar zelf of een zaak onder de verzekering valt. Een dergelijke bepaling wordt een zelfbeoordelingsclausule genoemd. De Financiële Klachtencommissie heeft meerdere keren geoordeeld dat zulke clausules ongeldig zijn. In een uitspraak van 17 maart 2026 werd bevestigd dat een verzekeraar niet eenzijdig de dekking mag weigeren met als argument dat de vordering waarschijnlijk niet zal slagen.

Gebruik van een onafhankelijke advocaat

Veel kopers krijgen van hun verzekeraar te horen dat hun zaak niet wordt voortgezet. Dat betekent echter niet dat de beoordeling van de verzekeraar altijd correct is. Een onafhankelijke advocaat kan soms alsnog een goed resultaat behalen. In sommige gevallen heeft dit zelfs geleid tot ontbinding van de koopovereenkomst en terugbetaling van de volledige koopsom.

Moet u een aankoopverzekering afsluiten?

Enerzijds kan een dergelijke verzekering waardevol zijn wanneer de verzekeraar bereid is de zaak te ondersteunen, omdat alle proceskosten dan worden gedekt. Anderzijds levert de verzekering niets op wanneer de verzekeraar geen vertrouwen heeft in de zaak. Bovendien biedt een gewone verzekering voor de woning in Noorwegen (boligforsikring) vaak al een rechtsbijstandsdekking tot ongeveer NOK 100.000, inclusief de mogelijkheid om zelf een onafhankelijke advocaat te kiezen.

Makelaars bevelen aankoopverzekeringen vaak aan, mede omdat zij hiervoor een vergoeding ontvangen van de verzekeraars. Maar het is dus verstandig om eerst na te gaan welke rechtsbijstandsdekking u krijgt via uw boligforsikring in Noorwegen, die verplicht is vanaf de overdrachtsdatum.